Baufinanzierung ohne Eigenkapital - Ihr Weg ins Eigenheim
Vollfinanzierung für Ihre Immobilie - auch ohne Eigenkapital möglich. Wir finden die passende Lösung aus über 500 Banken.
Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung
Diese Kriterien sollten Sie für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital erfüllen
Varianten der Vollfinanzierung
Wählen Sie die passende Finanzierungsvariante für Ihre Situation
Nebenkosten müssen aus Eigenmitteln bezahlt werden
Auch Notar, Grunderwerbsteuer und Makler werden finanziert
Vor- und Nachteile einer Vollfinanzierung
Wägen Sie die Chancen und Risiken sorgfältig ab
- Sofortiger Immobilienerwerb möglich
- Eigenkapital kann anderweitig investiert werden
- Steuerliche Vorteile durch höhere Zinslast
- Inflationsschutz durch Sachwert
- Höhere Zinsen als bei Eigenkapital
- Längere Tilgungsdauer
- Höheres finanzielles Risiko
- Strengere Bonitätsprüfung
Wichtige Informationen zur Vollfinanzierung
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, erfordert aber besondere Voraussetzungen. Banken verlangen in der Regel einen Zinsaufschlag von 0,3% bis 0,5% gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital. Zudem sollten Sie eine höhere Tilgungsrate von mindestens 2-3% einplanen, um die Laufzeit in einem vertretbaren Rahmen zu halten.
Wichtig: Eine Vollfinanzierung sollte gut überlegt sein. Wir empfehlen, mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln zu bezahlen (100% Finanzierung statt 110%). Dies reduziert das Risiko und verbessert die Konditionen. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten, ob eine Vollfinanzierung in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital für Sie möglich und sinnvoll ist. Kostenlos und unverbindlich.
Jetzt Finanzierung prüfenHäufige Fragen zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Ja. Bei guter Bonität, sicherem Einkommen und passendem Objekt ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich – als 100%-Finanzierung (Kaufpreis) oder als Vollfinanzierung (110%, inklusive Kaufnebenkosten). Wir prüfen im Vergleich, welche Banken das für Ihre Situation anbieten.
Was ist der Unterschied zwischen 100%- und 110%-Finanzierung?
Bei der 100%-Finanzierung wird der reine Kaufpreis finanziert, die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler – je nach Bundesland rund 10–15 %) bringen Sie selbst auf. Bei der 110%-Finanzierung (Vollfinanzierung) werden auch die Nebenkosten mitfinanziert.
Welche Zinsen zahle ich ohne Eigenkapital?
Ohne Eigenkapital ist der Beleihungsauslauf höher, was in der Regel zu einem etwas höheren Zins führt als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Wie hoch der Aufschlag ausfällt, unterscheidet sich stark zwischen den Banken – deshalb lohnt der Vergleich über über 500 Finanzierungspartner besonders.
Welche Voraussetzungen brauche ich für eine Vollfinanzierung?
Wichtig sind ein sicheres, ausreichendes Einkommen, eine saubere Bonität (Schufa) und eine werthaltige, gut bewertbare Immobilie. Je stabiler diese Faktoren, desto eher und günstiger ist die Finanzierung ohne Eigenkapital darstellbar.