Baufinanzierung für Selbstständige & Freiberufler
Auch als Selbstständiger zur eigenen Immobilie - wir finden die passende Finanzierung aus über 500 Banken
Voraussetzungen für Selbstständige
Diese Anforderungen sollten Sie als Selbstständiger erfüllen
Benötigte Unterlagen
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten 12 Monate
- Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen (EÜR) der letzten 2-3 Jahre
- Steuerbescheide der letzten 2-3 Jahre
- Gewerbeanmeldung oder Nachweis der freiberuflichen Tätigkeit
- Aktuelle Auftragsbestände und Kundenliste (bei Bedarf)
- Selbstauskunft über Vermögen und Verbindlichkeiten
- Schufa-Auskunft
- Eigenkapitalnachweis
Tipp: Je vollständiger und professioneller Ihre Unterlagen aufbereitet sind, desto besser sind Ihre Chancen auf eine Zusage mit guten Konditionen.
Herausforderungen & Lösungen
So meistern Sie die besonderen Anforderungen als Selbstständiger
Schwankende Einkommen
Banken prüfen Durchschnittseinkommen über mehrere Jahre
Höhere Zinsen
Mit mehr Eigenkapital und guter Bonität bessere Konditionen erzielen
Strengere Prüfung
Umfassende Dokumentation und professionelle Aufbereitung der Unterlagen
Längere Bearbeitungszeit
Frühzeitig mit der Finanzierungsplanung beginnen
6 Tipps für bessere Konditionen
So erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine Zusage mit guten Zinsen
Warum ist die Baufinanzierung für Selbstständige schwieriger?
Banken bewerten Selbstständige und Freiberufler als risikoreichere Kreditnehmer, da ihr Einkommen als weniger planbar gilt als das von Angestellten. Während Angestellte ein festes monatliches Gehalt nachweisen können, unterliegen Selbstständige oft Einkommensschwankungen. Zudem besteht bei Selbstständigen theoretisch das Risiko einer Geschäftsaufgabe.
Banken berechnen Ihr durchschnittliches Einkommen aus den letzten 2-3 Jahren. Dabei werden oft nur 80-90% des Durchschnitts angesetzt, um Schwankungen zu berücksichtigen.
Wir kennen die Banken, die auf Selbstständige spezialisiert sind und faire Konditionen bieten. Zudem bereiten wir Ihre Unterlagen optimal auf.
Trotz dieser Herausforderungen ist eine Baufinanzierung für Selbstständige definitiv möglich. Mit der richtigen Vorbereitung, ausreichend Eigenkapital und professioneller Beratung stehen Ihre Chancen gut. Wir haben bereits hunderte Selbstständige erfolgreich bei ihrer Baufinanzierung begleitet.
Bereit für Ihre Baufinanzierung?
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Baufinanzierung als Selbstständiger realisieren. Wir kennen die Banken, die faire Konditionen für Selbstständige bieten.
Jetzt unverbindlich anfragenHäufige Fragen zur Baufinanzierung für Selbstständige & Freiberufler
Bekommen Selbstständige und Freiberufler eine Baufinanzierung?
Ja. Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende erhalten eine Immobilienfinanzierung – die Banken prüfen die Einkommenssituation nur anders als bei Angestellten. Entscheidend sind nachhaltig tragfähige Einkünfte. Wir kennen die Anbieter, die mit Selbstständigen erfahren und fair umgehen.
Welche Unterlagen brauchen Selbstständige für den Immobilienkredit?
Üblich sind die betriebswirtschaftlichen Auswertungen (BWA), die Einkommensteuerbescheide und Jahresabschlüsse der letzten zwei bis drei Jahre sowie eine aktuelle Selbstauskunft. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrem Fall konkret benötigt wird.
Wie viele Jahre Selbstständigkeit werden vorausgesetzt?
Viele Banken erwarten mindestens zwei bis drei Jahre selbstständige Tätigkeit mit nachweisbaren Einkünften. Es gibt aber auch Anbieter mit flexibleren Anforderungen – gerade hier zahlt sich der Vergleich über über 500 Finanzierungspartner aus.
Zahlen Selbstständige höhere Zinsen als Angestellte?
Nicht grundsätzlich. Bei stabiler Einkommenslage und guter Bonität sind die Konditionen vergleichbar. Wichtiger als der Berufsstatus sind die Tragfähigkeit der Einkünfte, das Eigenkapital und der Beleihungsauslauf.